Fachbegriffe - Verfahren

Beleihungswertermittlung | Bodenwertermittlung | Einheitswertermittlung | Ertragswertermittlung | Marktwertermittlung | Sachwertermittlung | Vergleichswertermittlung | Verkehrswertermittlung | Discounted-Cashflow-Bewertung

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Bei Immobilien, die mit Gewinnerzielungsabsicht erworben werden, wird in der Regel das Ertragswertverfahren angewendet.

Dabei wird der Wert der Immobilie auf Basis der zukünftig zu erzählenden Mieterträge bestimmt. Diese Erträge und die separat zu berücksichtigen Bewirtschaftungskosten werden auf den Bewertungsstichtag abgezinst.

Je nachdem, ob deutsche oder internationale Immobilienbewertungsverfahren zur Anwendung kommen, spielt der Bodenwert dabei ebenfalls eine Rolle.

Der international übliche Begriff „Marktwert“ ist in der deutschen Immobilienbewertung relativ neu.  Traditionell wird in Deutschland der Begriff „Verkehrswert“ verwandt. Die beiden Begriffe sind deckungsgleich, wie auch der Klammerzusatz in der Legaldefinition des § 196 BauGB deutlich macht.

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